登記簿って何だろう

では、「不動産登記」に出てくる「登記簿」とはどんなものなのでしょうか。

この「登記簿」というのは、不動産に関しての情報を公開するための帳簿のことを指します。

解りやすい例を出してみると、私たちは就職活動をする時に「履歴書」を書きますよね。

自分がどこで生まれ、どの様な経歴を歩み、そして生きてきたのかを企業側に説明するのが「履歴書」です。

登記簿というのはこの履歴書と似たようなもので、「誰がこの土地と建物の権利を持っているのか」「土地と建物の状況は現在どうなっているのか」を一般に示すものなのです。

登記簿の内容は「表題部」「権利部」に分けられ、それぞれが不動産の内容について説明しています。

「表題部」というのは、「建物はどんな種類の建物なのか」「土地について」「建物の地番」「建物の地目」「建物の実際の構造」「土地や建物の面積」について記載しているものになります。

また「甲区」は土地や建物の所有権を、「乙区」は抵当権などを記載しています。

不動産登記簿を見る最大の利点というのは、「誰が土地の所有者で、どんな権利を持っているのか」をはっきり知ることができるという点です。

ですが、登記簿で「所有者」となっている人が、住んでいる人とは別人であることも少なくはないのです。

持っている土地を畑からマンションにする場合などは必ず登記をしなければならないと決められています（「表示の登記」と呼びます）が、相続で不動産を手にしたり、分譲住宅を購入するなどで不動産を手に入れた人は登記をしなくてもいいとされています（「権利の登記」と呼びます）。

また、登記そのものの知識が無い場合は、故人から不動産を受け継いだ場合「登記をしないで引き継いでしまっている」可能性もあります。

こういう場合、登記をしないと不動産売却などができませんので、相続人による登記が必要になります。

この様に、登記をすることで回避できるトラブルがあるのです。