地番・家屋番号について

「不動産登記」について検索すると、「地番」「家屋番号」という言葉を頻繁に見る様になります。

では、この「地番」「家屋番号」というのは具体的にどの様なものなのでしょう。

まず「地番」ですが、これは「登記所が土地につけた番号」のことを言います。

この「地番」は、市や区ごとに区切って付けられており、土地の位置を解りやすくしています。

地番は他に「枝番」というものがあり、地番は「○○町○○番地」、枝番はこの後ろに数字を書く形で表します。

以前は番地と枝番の間に「の」を入れて表現することが多かった様ですが、最近は省かれることが一般的となっている様です。

また「地番整理」というものもあり、こちらは「区画整理が終わった土地」ごとに地番をつけるという方法です。

この場合は、所有者ごとに枝番も付けられることになります。

それから「家屋番号」ですが、これは「土地ではなく建物につける番号」のことで、地番と同じく登記所が付けています。

これは建物を一つ一つ確認することを簡単にするためのものです。

地番と家屋番号は同じものでなければなりませんが、土地の上に複数の建物が建っている場合はこれに限りません。

また、戦前の「家屋税」の名残で、かなり古い建物にはこの時代の番号が付けられてしまっていることがあります。

この場合も、地番と家屋番号が異なってきますので注意が必要です。

それから、建物が複数の土地にまたがって建っている場合もありますよね。 この場合は、建物が一番多く面積を使っている土地の地番と同じ番号が付きます。

この様に、地番や家屋番号にもたくさんのきまりごとがあります。

そんな決まりごとがあるからこそ、不動産登記が成り立っているのです。

知っておくと不動産登記をするとき、または謄本を観るときに役立ちますので、覚えておくと便利です。

不動産登記の知識で、「地番」「家屋番号」はかなり重要なものとなります。